BIM технология

BIM (Building information modeling) - концепция создания цифрового прототипа объекта.

Технология BIM представляет возможности проектирования и создания 3D-модели, то есть объемной модели здания, одновременно являющейся базой данных по этому зданию. Все элементы такой базы содержат технические, технологические, финансовые и прочие параметры и описания; кроме того, атрибуты элементов связаны между собой. В результате с одним и тем же проектом работают представители всех профессий, участвующих в строительстве.

Технология позволят не только сократить время создания проекта, но и добиться наибольшей точности в показателях. Одновременно она представляет собой доступную всем участникам строительства программу бизнес-операций, которая корректируется вся в зависимости от изменений в деталях. Каждое изменение в любом из элементов автоматически отражается и во всех связанных с ним данных других элементов и целого. В результате собственник может в любой момент видеть полный экономический расчет. В ряде стран мира застройщика обязывают применять BIM, если он ведет строительство на бюджетные деньги.

Информационная модель здания также дает возможность смоделировать изменения его конструкций и внутренних систем, которые могут возникнуть со временем. Кроме того, BIM-технологии могут использоваться не только на этапе проектирования и строительства, но и на всем протяжении существования здания или сооружения, вплоть до его сноса. При наличии BIM-модели здания, можно, например, в случае необходимости с наименьшими затратами поменять требующее ремонта оборудование, элементы коммуникаций в тепло-, водо- или газоснабжении.

Трёхмерная модель здания, либо другого строительного объекта, связанная с информационной базой данных, в которой каждому элементу модели можно присвоить дополнительные атрибуты. Особенность такого подхода заключается в том, что строительный объект проектируется фактически как единое целое. И изменение какого-либо одного из его параметров влечёт за собой автоматическое изменение остальных связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

Согласно результатам исследования НИУ МГСУ, проведенного при поддержке консалтинговой компании «Конкуратор», благодаря использованию BIM-технологии количество ошибок на стадии проектирования снижается на 30%. Кроме того, во всех случаях сокращается время проектирования (на 20-30%) и время, которое тратят на подготовку рабочей документации (до 3 раз), значительно улучшается взаимодействие с заказчиками.

В 2019 году применение BIM-технологии (технологии информационного моделирования) при проектировании всех объектов, которые финансируются за счет средств госбюджета, может стать обязательным. Об этом 14 сентября 2016 сообщил журналистам глава Минстроя России Михаил Мень по итогам встречи с британской делегацией в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.